Blackstone продолжает пополнять портфолио своих дата-центров. По данным Datacenter Dynamics, сейчас она управляет активами ЦОД на $70 млрд, но уже готова увеличить их ещё на $100 млрд. Примечательно, как заметно планы и показатели компании изменились с прошлого квартала. В III календарном квартале 2024 года компания располагала ЦОД «всего» на $55 млрд и только-только намеревалась построить объекты на $70 млрд.

Впрочем, основной причиной роста в последние месяцы стало приобретение Blackstone компании AirTrunk за AU$24 млрд ($16 млрд). Как заявил покупатель, сегодня Blackstone является крупнейшим провайдером ЦОД в мире, с объектами в США, Европе, Индии и Японии. AirTrunk, по оценкам Blackstone, была крупнейшим оператором ЦОД в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Источник изображения: Tuân Nguyễn Minh/unsplash.com

В компании заявили, что оценили потенциал новой сферы и всего за три года масштабировали соответствующий бизнес до «крупнейшего в мире». Впрочем, много ещё предстоит сделать. В частности, компания займётся решение проблем с энергоснабжением ЦОД, что со временем откроет дополнительные возможности для инвестиций. По словам представителя компании, ЦОД остались крупнейшим драйвером роста в III квартале в инфраструктурных проектах, связанных с недвижимостью, а также для компании в целом.

Тот факт, что у компании оказались масштабные запасы капитала, стало огромным конкурентным преимуществом — на покупку и развитие соответствующих бизнесов требуется немало средств. По данным компании, с момента покупки QTS за $10 млрд в 2021 году, ёмкость арендуемых мощностей её ЦОД выросла в восемь раз. При этом Blacskstone располагает не только ЦОД, но и сопутствующей инфраструктурой, доступом к энергии и прочим активам. В Blackstone утверждают, что компания является ведущим поставщиком финансирования для приблизительно 15 % всех проектов возобновляемой энергетики в США за последние 12 месяцев.

Помимо QTS и AirTrunk, Blackstone неоднократно инвестировала и в другие проекты, связанные с ЦОД, включая Vnet, Lumina CloudInfra, Copeland, Park Place Technologies и Winthrop Technologies, а также имеет совместные инвестиционные проекты с COPT, Digital Realty и другими компаниями. Так, Blackstone вложит £10 млрд в создание крупнейшего ЦОД в Европе ЦОД в Великобритании.

Компания Blackstone готова построить в муниципалитете Калаторао в Арагоне (Испания) кампус ЦОД ёмкостью 300 МВт. По данным Datacenter Dynamics, объектом будет управлять подконтрольный Blackstone оператор дата-центров QTS. Как заявляют представители властей Арагона, регион находится на пути к тому, чтобы стать Северной Вирджинией Южной Европы — именно в этом штате США сконцентрированы мощности ЦОД не только страны, но даже мира.

Blackstone намерена инвестировать €7,5 млрд ($8,2 млрд) в строительство в рамках инициативы Project Rodes — проект будет реализован на участке площадью 224 га. Сначала застроят около половины участка, позже на освоение второй половины потратят ещё €7,5 млрд.

Blackstone приобрела QTS в 2021 году за $10 млрд, в июле 2023 года компания взяла на себя обязательство потратить дополнительные $8 млрд на ЦОД в связи с бумом ИИ, поскольку события такого масштаба случаются «раз в поколение». При этом компания действует и на других европейских рынках. Так, Blackstone вложит £10 млрд в создание крупнейшего ЦОД в Европе ЦОД в Великобритании.

Источник изображения: Des Mc Carthy/unsplash.com

QTS активно ведёт бизнес в США, но также управляет европейским кампусом в Гронингене (Нидерланды). Ранее Blackstone и QTS также объявили о намерении построить кампус на 1,1 ГВт в Нортумберленде (Великобритания). Первые данные о том, что Blackstone и подконтрольная ей QTS оценивают целесообразность расширение парка дата-центров в Испании, появились ещё в 2022 году. В Арагоне активно строятся новые кампусы ЦОД. В частности, Microsoft вложит в дата-центры в регионе около €8,6 млрд, AWS — €15,7 млрд, а Oracle — €0,9 млрд.

Американская инвестиционная компания Blackstone намерена потратить £10 млрд ($13,4 млрд) на масштабный ИИ ЦОД в Великобритании. По данным The Register, объект, названный «крупнейшим в Европе ИИ ЦОД», появится на северо-востоке Англии на месте остановленного завода BritishVolt. Буквально на днях DC01UK тоже представила план строительства за £3,75 млрд ($4,9 млрд) в Хартфордшире одного из крупнейших ИИ ЦОД в регионе.

Проект Blackstone поможет создать 4 тыс. рабочих мест, 1,2 тыс. из которых связаны со строительством дата-центра. Помимо вложения £10 млрд в строительство объекта Blackstone обязалась потратить ещё £110 млн на переподготовку персонала для эксплуатации ЦОД и модернизацию транспортной инфраструктуры в регионе. Впрочем, львиная доля средств уйдёт на ИИ-ускорители, но какие именно, пока не уточняется.

По словам премьер-министра Великобритании Кира Стармера (Keir Starmer), инвестиции Blackstone такого уровня сами по себе являются своеобразным «вотумом доверия» Великобритании и служат доказательством того, что страна вновь стала крупным мировым игроком, открытым для бизнеса. Британские власти немало делают для того, чтобы привлечь инвестиции в местную инфраструктуру. Страна причислила ЦОД к критической национальной инфраструктуре (CNI) с государственной поддержкой.

Источник изображения: Heidi Fin/unsplash.com

Бизнес по сдаче в аренду ИИ-инфраструктуры стал весьма прибыльным во всём мире, поэтому ничего необычного в интересе к нему инвестиционной компании нет. Ранее в The Next Platform подсчитали, что вложение около $1,5 млрд в строительство, развёртывание и сетевое подключение ЦОД за четыре года способны принести $5,27 млрд выручки. Похожий уровень возврата инвестиций прогнозирует и сама NVIDIA. Но в этом деле нужен грамотный подход, чтобы не получилось как в Китае, где наспех построенные ИИ ЦОД оказались невостребованными.

Впрочем, Blackstone — не новичок в отрасли. Весной компания присоединилась к BlackRock и другим инвесторам, чтобы вложить $7,5 млрд в долговое финансирование CoreWeave, сдающей вычислительные мощности ускорителей в аренду. Пока нет данных, захочет ли Blackstone действовать без посредников и представить собственное облако или компания намерена привлечь бизнес вроде CoreWeave к реализации своего проекта. Стоит отметить, что последняя в начале 2024 года анонсировала проект строительства своей европейской штаб-квартиры в Лондоне и двух ИИ ЦОД за £1 млрд.

Компания Blackstone Inc., управляющая активами на сумму более $1 трлн, совместно с инвестиционным подразделением пенсионного фонда Canada Pension Plan согласились приобрести у Macquarie Group Ltd. и PSP Investments австралийского оператора дата-центров AirTrunk за AU$24 млрд ($16,1 млрд). Пока что сделка ожидает одобрения регулятора Australian Foreign Investment Review Board. Это одна из крупнейших сделок этого года, связанных с цифровой инфраструктурой.

По данным Bloomberg, сделка покрывает долговые обязательства приобретаемой компании и обязательства по капитальным затратам на строительство запланированных ЦОД. Это крупнейшее приобретение Blackstone в Азиатско-Тихоокеанском регионе за всю историю существования компании. Компания предложила наибольшую «ставку», потеснив конкурентов, включая DigitalBridge Group Inc., Global Infrastructure Partners, IFM Investors Pty и Silver Lake Management. До этого крупнейшей сделкой в регионе была покупка Blackstone австралийского оператора казино Crown Resorts Ltd. в 2022 году за AU$8,9 млрд (около $6 млрд).

Источник изображения: Scott Graham/unsplash.com

AirTrunk управляет дата-центрами в Австралии, Сингапуре, Гонконге, Японии и Малайзии. Инвестиционное подразделение Macquarie Group взяло контроль над компанией в 2020 году в сделке, оценивавшейся в AU$3 млрд. До этого компания принадлежала группе инвесторов, включая специальное подразделение Goldman Sachs Group Inc. Blackstone уже имеет портфолио ЦОД на сумму более $55 млрд и активно развивает его — компания намерена потратить на это направление бизнеса ещё $70 млрд.

В последние годы активы вроде дата-центров, вышек мобильной связи и оптоволоконных сетей стали востребованными среди инвесторов, поскольку они обеспечивают стабильную доходность и имеют большие перспективы роста — человечество становится всё более зависимым от технологий.

Blackstone, похоже, выиграла гонку за покупку австралийского оператора ЦОД AirTrunk, предложив наибольшую цену. По сведениям агентства Bloomberg, получившего информацию от источников, знакомых с ходом переговоров, покупатель заплатит AU$20 млрд ($13,5 млрд).

Blackstone, крупнейшая в мире компания по управлению активами, предложила за AirTrunk больше денег, чем конкуренты. Macquarie Group и PSP Investment, владеющие контрольным пакетом AirTrunk, уже обсуждают с Blackstone детали завершения сделки. Все участники отказались от комментариев прессе. Если условия покупки подтвердятся, то сделка станет значительно выгоднее для нынешних владельцев, чем ожидалось. В начале года они рассчитывали получить лишь AU$12 млрд ($8 млрд).

Источник изображения: Sebastian Herrmann/unsplash.com

В январе появились новости о том, что AirTrunk будет продана, а Macquarie и PSP решили избавиться от своих активов после того, как план по выводу бизнеса на IPO пришлось отложить. Месяцем позже Blackstone выразила интерес к покупке оператора ЦОД, а в июне присоединилась к DigitalBridge и GIP, выступив с собственными предложениями по покупке бизнеса.

Оператор AirTrunk, ориентирующийся на рынок Азиатско-Тихоокеанского региона, основан в 2016 году для строительства дата-центров гиперскейл-уровня в Австралии. Первый объект компания ввела в эксплуатацию в Сиднее в 2017 году и с тех пор началась экспансия в регионе — сегодня бизнес строит и управляет кампусами в Австралии, Гонконге, Японии, Малайзии и Сингапуре. В прошлом месяце анонсированы планы по расширению в Джохоре (Малайзия) и Мельбурне (Австралия).

В июле Blackstone объявила о намерении строительства ЦОД на сумму более $70 млрд. При этом компания уже имеет портфель дата-центров на сумму $55 млрд, включая строящиеся объекты. Летом 2024 года сообщалось, что спрос на дата-центры в Азиатско-Тихоокеанском регионе значительно превышает предложение.

Занимающаяся управлением инвестициями компания Blackstone намерена вложить в развитие сети дата-центров $70 млрд. По данным Datacenter Dynamics, согласно последнему финансовому отчёту компании, объём её портфолио ЦОД, включая строящиеся объекты, уже достиг $55 млрд.

Глава Blackstone Стивен Шварцман (Stephen Schwarzman) сравнил последствия появления ИИ с эффектом от внедрения электрических лампочек. По его словам, хотя на разработку «коммерчески жизнеспособных» лампочек в своё время ушли годы, развитие электросетей в последующие десятилетия сопоставимо со строительством сети дата-центров для ИИ в наше время.

По прогнозам Шварцмана, в следующие пять лет в США инвестируют порядка $1 трлн в возведение и обслуживание новых ЦОД, ещё столько же будет потрачено за пределами страны. При этом потребность этих ЦОД в электричестве станет основным фактором 40-% роста спроса на электроэнергию в США в следующие десять лет. По этим причинам у компании откроются беспрецедентные возможности для инвестиций, так что Blackstone позиционирует себя как крупнейшего инвестора в ИИ-инфраструктуру.

Источник изображения: Josue Isai Ramos Figueroa/unsplash.com

QTS — крупнейший бизнес в области ЦОД в портфеле Blackstone — нарастил мощности в семь раз после того, как Blackstone купила его в 2021 году за $10 млрд. Также в прошлом году Blackstone объявила, что совместно с QTS потратит ещё $8 млрд на ИИ ЦОД. Компания также инвестировала в ЦОД Vnet, Lumina CloudInfra, Copeland, Park Place Technologies и Winthrop Technologies, а также совместные бизнесы аналогичного профиля с COPT, Digital Realty и другими игроками.

Как заявил Шварцман, компания предоставит акционерный и заёмный капитал и другим бизнесам, связанным с ИИ-проектами. В частности, во II квартале Blackstone обязалась предоставить CoreWeave $4,5 млрд заёмных средств из необходимых $7,5 млрд, а теперь основное внимание уделяется удовлетворению потребностей сектора ЦОД в энергоснабжении.

В Blackstone подчёркивают, что благодаря масштабным возможностям в сфере инфраструктуры, недвижимости, частного кредитования и источников возобновляемой энергии компания находится в чрезвычайно выгодном положении для того, чтобы стать для других бизнесов предпочтительным партнёром в области ЦОД.

Американская инвесткомпания Blackstone считает сделку по покупке в 2021 году оператор ЦОД QTS Realty Trust одной из лучших инвестиций за всю свою историю, но для роста этого бизнеса потребуются громадные ресурсы. Сейчас Blackstone финансирует развитие огромной инфраструктуры QTS, пишет Bloomberg.

При этом Blackstone придерживается своей классической стратегии в сфере недвижимости, крупнейшей части её империи стоимостью $1 трлн. Фирма определяет, на каких рынках нарастает дефицит недвижимости, и направляет миллиарды долларов на строительство объектов для сдачи в аренду. Эту модель она применяет на всех направлениях, от складов до загородных домов. В данном случае наблюдается дефицит в объектах для поддержания цифровой трансформации. Причём после заключения сделки спрос на вычислительные мощности резко вырос и подогревается ажиотажем на рынке ИИ.

Изображение: QTS

QTS уже владеет недвижимостью стоимостью $15 млрд, тогда как на момент её приобретения у неё были объекты всего на $1 млрд. По данным аналитиков DatacenterHawk, она уже стала крупнейшим в Северной Америке поставщиком мощностей ЦОД (в МВт по контрактам), тогда как всего три года назад занимала 4-е место. Стоимость активов компании с момента её приобретения выросла до $25 млрд, а численность персонала — до 1000 человек.

Конечно, при развитии сети ЦОД компания сталкивается с проблемами, такими как дефицит электроэнергии и воды. На фоне роста популярности ИИ гиперскейлеры операторы ЦОД довели ежемесячную арендную ставку до $100/кВт, хотя три года назад в некоторых регионах она составляла $70–80/кВт. По словам брокеров, на ключевых рынках ставка может доходить и до $150/кВт. QTS же рассчитывает довести общую ёмкость своих объектов до 6 ГВт.

Интересы Blackstone и QTS охватывают не только рынок США, но и другие регионы, включая Европу, где они готовы приобретать конкурентов, чтобы расширить своё присутствие. В декабре 2023 года Blackstone объединила усилия с Digital Realty Trust Inc., чтобы построить кампусы ЦОД стоимостью $7 млрд во Франкфурте, Париже и Северной Вирджинии (США).

Азия становится всё более привлекательной для вложения средств в дата-центры — мировые инвестиционные компании и фонды делают ставку на растущие потребности в вычислениях и облачных хранилищах. По данным Bloomberg, росту рынка ЦОД в регионе способствует и бум в сфере ИИ. Тем не менее, препятствиями к быстрому развитию рынка могут стать некоторые особенности, характерные для огромного региона.

Гиганты вроде AWS и Google масштабируют здесь облачные сервисы по мере необходимости, а растущее население региона только способствует этому. По данным Cushman & Wakefield, спрос в Юго-Восточной Азии (ЮВА) и на севере Азии, как ожидается, будет ежегодно расти в среднем на 25 % до 2028 года, тогда как в США этот показатель составит только 14 %. По мнению экспертов, американский опыт будет с небольшой задержкой применяться во всём мире, включая Европу и Азиатско-Тихоокеанский регион (APAC). Общей для Азии является очень высокая вовлечённость населения в онлайн-активности, что повышает требования к каналам связи и самим дата-центрам.

Источник изображения: Princeton Digital Group

Bain Capital сообщила в августе о намерении выкупить пекинского оператора ЦОД Chindata Group Holdings за $3,2 млрд. В сентябре KKR & Co. согласилась приобрести 20 % в региональном ЦОД-бизнесе Singapore Telecommunications Ltd. (Singtel) за $800 млн, а Blackstone Inc. анонсировала запуск полностью принадлежащей ей платформы ЦОД в Азии ещё в ноябре 2022 года. Всего, с учётом активов Singtel, в ближайшие годы KKR рассчитывает вложить порядка $1 млрд в развитие ЦОД в APAC.

PGIM намерена вложить $3 млрд в мировой сектор ЦОД в следующие три года, в том числе в Азиатско-Тихоокеанский рынок. Рассматривается строительство площадок в Токио и Сеуле, хотя в самой компании слухи не подтверждают. Bain Capital продолжит инвестировать в рынки Китая и Восточной Азии, а также будет искать возможности развития в уже освоенных азиатских регионах, чему будет способствовать рост облачных сервисов и ИИ.

Азиатский рынок в целом весьма перспективен. Около 29 % облачной выручки гиперскейлеров генерируется здесь, ещё 49 % — в США. Но по прогнозам Cushman & Wakefield, к 2028 году доля Азии вырастет до 33 % ($173 млрд). Как заявляют сами представители отрасли, речь идёт об очень «лёгких» инвестициях, поскольку спрос обозримом будущем будет только расти, а вот предложение будет всё более ограниченным.

Источник изображения: Cushman & Wakefield/Bloomberg

Одна из проблем рынка в том, что создание ЦОД — довольно сложный и затратный по времени процесс, требующий от застройщика компетенций во многих сферах, от строительства до знания не только местных законов, но и неформальных правил. К тому же азиатский рынок чрезвычайно фрагментирован и в каждой стране требуется свой подход. На роль IT-хабов в регионе претендуют едва ли не все сколько-нибудь значимые страны, от, разумеется, Китая, до Малайзии и Индии, а также задыхающегося от дефицита земли Сингапура. Многие планируют расширять национальные проекты, связанные с ЦОД.

Кроме того, азиатским ЦОД придётся усовершенствовать системы охлаждения, особенно на фоне внедрения ресурсоёмких ИИ-укорителей. Например, в октябре проблема в системе охлаждения ЦОД Equinix вызвала сбой 2,5 млн транзакций в Сингапуре, что привело к ужесточению регулирования рынка. Эксперты считают, что инвесторам и операторам дата-центров придётся пристально следить за изменениями региональных правил, иначе у них могут возникнуть серьёзные проблемы.

Компания Blackstone Inc. заключила с Digital Realty Trust Inc. соглашение о создании совместного предприятия (СП). Как сообщает Bloomberg, это позволит компаниям расширить присутствие на рынке ЦОД — партнёры намерены создать четыре кампуса во Франкфурте, Париже и Западной Вирджинии.

Оценочная стоимость совместных проектов за несколько лет реализации составит порядка $7 млрд. Blackstone достанется 80 % СП, а Digital Realty получит 20-% долю и будет управлять рутинными процессами в новых дата-центрах. СП будет сформировано в два этапа в I половине 2024 года, после получения одобрения регуляторов и других разрешений. По данным Datacenter Dynamics, будет построено 10 ЦОД общей ёмкостью 500 МВт.

Источник изображения: Blackstone

В Blackstone заявили, что спрос на новые ЦОД подогревается «гонкой вооружений» в сфере искусственного интеллекта (ИИ). Подобные ЦОД обычно рассчитаны на поддержку облачных сервисов и часто требуют огромного количества электроэнергии. По словам президента Blackstone Джона Грея (Jon Gray), сейчас наблюдается рост спроса, случающийся «один раз в поколение», драйвером которого стали повсеместное внедрение облачных технологий и революция в сфере ИИ.

Blackstone является инвестором в «альтернативные» активы, отличные от обычных ценных бумаг и высоколиквидной недвижимости — например, в дата-центры, которые пока ещё не стали мейнстримом на рынке инвестиций. В 2021 году компания приобрела оператора QTS Realty Trust (включая долги в объёме $10 млрд) и вложила $8 млрд в развитие ЦОД. В конце октября фонд Blackstone Real Estate Income Trust, заявил, что 8 % вложений из его портфеля связаны с дата-центрами, которые стали самым доходным активом в уходящем году.

В июле Digital Realty анонсировала создание совместного предприятия с инвестиционной компанией TPG Real Estate, вложив в партнёрство стоимостью $1,5 млрд три уже действующих в Северной Вирджинии дата-центра. Также она имеет совместный бизнес стоимостью $200 млн с Realty Income Corporation. В Японии компания имеет СП на $1,8 млрд с Mitsubishi и аналогичное партнёрство с Brookfield Infrastructure в Индии, в том и другом случае строятся новые ЦОД.

Инвестиционная компания Blackstone и один из крупнейших в мире операторов дата-центров QTS Realty Trust, по сообщению газеты Financial Times, намерены реализовать крупномасштабный проект по созданию новых ЦОД на фоне бума ИИ-технологий.

Blackstone приобрела QTS Realty Trust в сентябре 2021 года: сумма сделки составила $10 млрд. С тех пор Blackstone потратила более $1 млрд на покупку земли для строительства новых дата-центров в пяти американских штатах, тогда как QTS утроила арендуемые под ЦОД площади. При этом капитализация QTS увеличилась вдвое, достигнув $20 млрд.

Источник изображения: Blackstone

Как теперь сообщается, Blackstone Real Estate Income Trust (Breit) планирует инвестировать $8 млрд в строительство новых дата-центров для гиперскейлеров. Эти площадки помогут в решении ресурсоёмких задач, связанных с ИИ и машинным обучением.

Фонд Breit потратил около $60 млрд на приобретение различной недвижимости (отели, склады и пр.) с начала 2021 года по третий квартал 2022-го. Но затем компания изменила бизнес-модель и начала распродавать активы, реализовав площади на $10 млрд. Фонд намерен также продать техасский курорт за 800 млн долларов и складские помещения за $2,2 млрд. Вырученные средства пойдут на создание новой сети ЦОД. Инвестиции будут осуществляться через QTS Realty Trust.